Posts written by Vecchio Inquilino

Si iscrivono al forum, fanno una domanda e poi ...spariscono senza nemmeno leggersi le risposte...Mahhh...

Se mi fai avere il numero di particella del tuo palazzo (e l'eventuale il subalterno dell'appartamento) faccio una ricerca e ti faccio sapere. Se vuoi mandami pure i dati via mail a [email protected]. La risposta la darò poi pubblicamente su questo forum senza ovviamente citare i dati che mi avrai inoltrato.
Tieni presente che questi identificativi catastali sono anche sul contratto di locazione.
Ciao

VI

Visto il tempo trascorso e la vaghezza dell'argomento trattato che non sembra aver avuto alcun seguito, questa discussione si chiude quì...

A. Monaci alias G.5° (e non so quanti altri nickname...) cerca di non istigare i frequentatori del forum! Quì non c'è spazio per gli attaccabrighe...Se ti piace, quì queste sono le regole e sei sempre il benvenuto, altrimenti tornatene nel tuo forum scopiazzato dove le regole le fai tu...Risparmiati gentilmente di rispondere, tanto abbiamo capito bene chi sei e come la pensi...

VI

Comunque, tanto per essere chiari, anche a me questa storia degli arretrati sui contratti scaduti non è mai andata giù....

Il mio consiglio è quello di diffidare sempre da chi vi "imbarca" in iniziative dall'esito giudiziario alquanto incerto ma piuttosto scontato a livello di ritorno economico di chi le organizza....

La cessione del contratto tra Enasarco e il condominio é un atto scritto! Fate attenzione al fatto che i 5 anni obbligatori di presa in carico del dipdndente decorrano da quando avete rogitato e non dalla cessione del contratto che potrebbe aver luogo anche mesi dopo.... Dite all'amministratore di leggere bene quello che firma....

Poichè ricevo numerose richieste di ausilio tecnico da parte di persone intenzionate a vendere o ad acquistare casa (anche non oggetto delle dismissioni Enasarco), mi rendo disponibile, tramite seri professionisti di mia grande fiducia, a dare una mano a chiunque mi faccia pervenire una breve mail a: [email protected].
ATTENZIONE: La prestazione della mia opera è totalmente GRATUITA così come il tempo che ho impiegato a mettere su questo forum!
Un saluto a tutti!

Vecchio Inquilino

Temo che purtroppo la cessione del contratto tra Enasarco e Condominio preveda che vengano mantenute le stesse condizioni economiche...

Il forum riguarda le DISMISSIONI Enasarco e non la gestione degli appartamenti Enasarco. Per quanto riguarda l'esternazione di Pasquale36, vorrei precisare che i portieri Enasarco, come OGNI ALTRA categoria di lavoratori è composta da gente che svolge con dignità e devozione il proprio dovere e c'è invece chi, approfittando di condizioni di rigorosa tutela del posto di lavoro che vigono nel nostro paese, fa i propri comodi alla faccia di chi li paga...

Guarda che in base alla vigente normativa sia l'acquirente che il venditore debbono dichiarare nel rogito A PENA NULLITA' DELL'ATTO la conformità dell'immobile con la planimetria catastale...

Ti cito testualmente il comma 1 bis dell'art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52

1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale (omissis).

Fate quindi attenzione e parlatene con il mandatario...

VI

Ben fatto Platinum! Comunque anche il testo che hai lasciato integro è abbastanza farneticante...Fatico persino a capire cosa voglia esattamente dire questo "signore"...
Prima sembra parlare da inquilino che si lamenta per la TASI poi dice che la casa l'ha comprata e che comunque paga più lui di noi... Che significa poi che lui paga 400 e noi 20??? Penso proprio che stia dando i numeri....

Quindi va inserito 100%. Ci penserà poi il programma ad indicare la quota di spettanza dell'inquilino se sono stati correttamente compilati i campi come da mio post!

Allora, per calcolare la TASI abbiamo bisogno di conoscere la rendita catastale (non rivalutata) del nostro immobile. Se si tratta di un dato di cui non siamo in possesso, possiamo ricavarlo interrogando direttamente il database dell'Agenzia delle Entrate:
www.agenziaentrate.gov.it/wps/conte...dite+catastali/ Dove vi chiede il codice fiscale, immettete il vostro!. Le coordinate catastali (foglio, particella, ecc.) che vi servono per questa procedura, sono indicate nel contratto di affitto se siamo inquilini e sul rogito se siamo proprietari. Una volta ottenuta la rendita catastale, andiamo a calcolare la TASI, direttamente sul sito del Comune di Roma: www.tributi.comune.roma.it/RomaIMU/homeTasi.do
Una volta immessi tutti i dati potete procedere anche alla stampa del mod. F24.
Ricordo che il pagamento della TASI spetta, in qualche misura, anche agli inquilini. Se quindi non avete ancora acquistato, abbiate cura di inserire nel campo "SOTTOGRUPPO" la voce "ALTRE ABITAZIONI" , in quello "TIPO IMMOBILE" la voce "ALTRE ABITAZIONI OCCUPATE" e in quello "CALCOLO PER" la voce "OCCUPANTE DIVERSO DA TITOLARE"
UN CONSIGLIO PER TUTTI: anche se conoscete la rendita catastale del vostro immobile, confrontatela comunque con quella in possesso dell'Agenzia delle Entrate
perchè, in caso di discordanza, farà ovviamente fede quest'ultima e non la vostra!!!
Più facile e gratis di così non si può...
Un ultima raccomandazione: OCCHIO ALLA SCADENZA DEL PAGAMENTO DELL'ACCONTO, PREVISTA PER DOMANI 16 OTTOBRE!!!
Un saluto a tutti!
VI

NB: La presente guida è frutto di ricerca ed esperienza personale dell'autore. I calcoli di alcuni campioni prodotti dalla procedura indicata sono stati confrontati con quelli provenienti da un CAF e i risultati sono stati identici. Tuttavia, l'autore non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori od omissioni contenuti nella guida stessa.
VIETATA LA RIPRODUZIONE ANCHE PARZIALE

Edited by Vecchio Inquilino - 15/10/2014, 11:23

Ricevo e giro a tutti gli interessati, una mail appena pervenutami dal SICET Roma e Lazio:

Per qualsiasi informazione in merito all'invio delle lettere di prelazione che sta avvenendo in questi giorni è possibile fare riferimento a:
Avv. Dario Musella
Mandatario Sicet Roma e Lazio (CISL)
E-mail: [email protected]
Cell.: 328 41 63 793:

Il tuo più di un nickname sembra uno scioglilingua
Comunque grazie a Platinum che quasi quasi promuoverei come moderatore visto che in più occasioni mi ha dato una mano... Che ne dici Platinum?
Buon inizio settimana a tutti!
VI